近年來,，伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)領(lǐng)域的非法集資案件呈多發(fā)趨勢,，尤其以“養(yǎng)老公寓”名義,、以預(yù)售房屋或合作建房等形式進(jìn)行非法集資的情況時有發(fā)生,。此類案件有吸納周期短、涉案金額大,、涉案人群廣的特點,，一旦案發(fā)，將造成較大的社會影響,，同時嚴(yán)重擾亂國家金融秩序,，損害人民群眾利益，影響社會和諧穩(wěn)定,。平安人壽山西分公司特整理了防范房地產(chǎn)領(lǐng)域非法集資知識,，借此幫助廣大消費者充分認(rèn)識非法集資的危害性，進(jìn)一步增強(qiáng)法律意識,，提高自我保護(hù)能力,、理性投資。

如何判斷房地產(chǎn)領(lǐng)域非法集資陷阱,？

1.沒有經(jīng)過主管部門的批準(zhǔn),；

2.通過媒體、推介會,、傳單,、中介機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)平臺等第三方平臺向社會大眾宣傳營銷,；

3.非法承諾一定期限內(nèi)的非法回報,，包括但不限于貨幣、實物,、股權(quán)等,；

4.集資對象主要是社會大眾，即沒有特定對象,。

非法集資陷阱的表現(xiàn)形式

1.以預(yù)售房屋,、合作建房、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的形式進(jìn)行非法集資,。

該模式多發(fā)生在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目未取得商品房預(yù)售許可證前,，有的甚至是項目還沒進(jìn)行開發(fā)建設(shè)時，違規(guī)預(yù)售,、以合作建房名義銷售或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)代理銷售,，以內(nèi)部認(rèn)購、發(fā)放VIP卡,、團(tuán)購優(yōu)惠等形式,，變相進(jìn)行銷售融資，有的還存在“一房多賣”的情形,；或者以投資房地產(chǎn)項目的名義,，向社會公眾吸收資金,，承諾給予遠(yuǎn)高于銀行同期利率的高額利息，有的還以一定的資產(chǎn)作為抵押,。

2.以分割銷售商鋪并承諾售后包租的形式或利用返本銷售的方式進(jìn)行非法集資。

該模式多出現(xiàn)在企業(yè)在未經(jīng)有關(guān)部門審批的情況下,，違法違規(guī)將整幢商業(yè),、服務(wù)業(yè)建筑劃分為若干個小商鋪進(jìn)行銷售，這些小商鋪之間無墻隔離或者本身不具備獨立使用功能,。企業(yè)通過承諾售后包租,、定期高額返還租金或到一定年限后回購，來誘導(dǎo)社會公眾購買,。售后包租等銷售形式含有融資或者變相融資的內(nèi)容以及房地產(chǎn)升值或者投資回報的承諾,，違反住建部《商品房銷售管理辦法》及《廣告法》等有關(guān)規(guī)定。

3.利用互聯(lián)網(wǎng)平臺開展房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)為名義的非法集資,。

未取得相關(guān)金融資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房屋租賃機(jī)構(gòu)利用互聯(lián)網(wǎng)從事金融業(yè)務(wù),，或與P2P網(wǎng)絡(luò)借貸,、股權(quán)眾籌等互聯(lián)網(wǎng)平臺合作從事金融業(yè)務(wù)，通過“眾籌買房”“首付貸”等形式違規(guī),、超范圍向社會公眾吸收資金,。

非法集資行為風(fēng)險隱患

1.企業(yè)在證照不齊的情況下，以房地產(chǎn)項目的名義預(yù)售房屋甚至“一房多賣”,，如發(fā)生資金鏈斷裂攜款逃匿情況,，購房人索回購房款無望，將引發(fā)矛盾糾紛和社會穩(wěn)定問題,；

2.此類項目往往涉及社會集資,、定期返租，在經(jīng)營不善,、收益不確定等情況下,，買受人不僅租金得不到保障，而且企業(yè)也無法兌現(xiàn)回購承諾,；

3.一些企業(yè)采取滾動借款方式,，短期來看是彌補(bǔ)了資金漏洞，但長遠(yuǎn)來看若是發(fā)生資金期限與項目周期不匹配,，資金鏈斷裂,，買受人將血本無歸，權(quán)利難以保障,。

如何防范,？

1.對高息“誘餌”不動心,。多數(shù)情況下明顯偏高的投資回報很可能就是投資陷阱。按照我國相關(guān)規(guī)定,，超過國家規(guī)定貸款利率4倍以上的不受法律保護(hù),，可作為判斷回報是否過高的參考。廣大群眾一定要增強(qiáng)分辨能力,，不要相信“免費的午餐”,。

2.對老板“實力”不崇拜。通過查詢公司登記資料,，查明相關(guān)企業(yè)是否是合法注冊,，所開發(fā)項目是否取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案。如果主體身份不合法,、不真實,，不具備上述銷售資格，則有欺詐嫌疑,。

3.對企業(yè)“背景”不迷信,。通過政府網(wǎng)站查詢相關(guān)企業(yè)是不是經(jīng)過國家批準(zhǔn)的合法的上市公司，是不是可以發(fā)行公司股票,、債券,、國家規(guī)定的股權(quán)交易場所等，如果不具備發(fā)行,、銷售股票,、出售金融產(chǎn)品以及開展存貸款業(yè)務(wù)的主體資格，就涉嫌非法集資,。

4.對熟人“熱心”不輕信,。對親朋好友低風(fēng)險、高回報的房產(chǎn)投資建議和反復(fù)勸說,，要審慎決策,，防止成為其發(fā)展下線的目標(biāo)，不要盲目聽從,。