近年來(lái),，伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，房地產(chǎn)領(lǐng)域的非法集資案件呈多發(fā)趨勢(shì)，尤其以“養(yǎng)老公寓”名義,、以預(yù)售房屋或合作建房等形式進(jìn)行非法集資的情況時(shí)有發(fā)生,。此類案件有吸納周期短,、涉案金額大、涉案人群廣的特點(diǎn),，一旦案發(fā),，將造成較大的社會(huì)影響，同時(shí)嚴(yán)重?cái)_亂國(guó)家金融秩序,，損害人民群眾利益,，影響社會(huì)和諧穩(wěn)定。平安人壽山西分公司特整理了防范房地產(chǎn)領(lǐng)域非法集資知識(shí),，借此幫助廣大消費(fèi)者充分認(rèn)識(shí)非法集資的危害性,，進(jìn)一步增強(qiáng)法律意識(shí)，提高自我保護(hù)能力、理性投資,。

如何判斷房地產(chǎn)領(lǐng)域非法集資陷阱,？

1.沒(méi)有經(jīng)過(guò)主管部門的批準(zhǔn)；

2.通過(guò)媒體,、推介會(huì),、傳單、中介機(jī)構(gòu),、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)等第三方平臺(tái)向社會(huì)大眾宣傳營(yíng)銷,；

3.非法承諾一定期限內(nèi)的非法回報(bào)，包括但不限于貨幣,、實(shí)物,、股權(quán)等；

4.集資對(duì)象主要是社會(huì)大眾,，即沒(méi)有特定對(duì)象,。

非法集資陷阱的表現(xiàn)形式

1.以預(yù)售房屋、合作建房,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的形式進(jìn)行非法集資,。

該模式多發(fā)生在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目未取得商品房預(yù)售許可證前，有的甚至是項(xiàng)目還沒(méi)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí),，違規(guī)預(yù)售,、以合作建房名義銷售或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)代理銷售，以內(nèi)部認(rèn)購(gòu),、發(fā)放VIP卡,、團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠等形式，變相進(jìn)行銷售融資,，有的還存在“一房多賣”的情形,；或者以投資房地產(chǎn)項(xiàng)目的名義，向社會(huì)公眾吸收資金,，承諾給予遠(yuǎn)高于銀行同期利率的高額利息,，有的還以一定的資產(chǎn)作為抵押。

2.以分割銷售商鋪并承諾售后包租的形式或利用返本銷售的方式進(jìn)行非法集資,。

該模式多出現(xiàn)在企業(yè)在未經(jīng)有關(guān)部門審批的情況下,，違法違規(guī)將整幢商業(yè)、服務(wù)業(yè)建筑劃分為若干個(gè)小商鋪進(jìn)行銷售,，這些小商鋪之間無(wú)墻隔離或者本身不具備獨(dú)立使用功能,。企業(yè)通過(guò)承諾售后包租、定期高額返還租金或到一定年限后回購(gòu),，來(lái)誘導(dǎo)社會(huì)公眾購(gòu)買,。售后包租等銷售形式含有融資或者變相融資的內(nèi)容以及房地產(chǎn)升值或者投資回報(bào)的承諾，違反住建部《商品房銷售管理辦法》及《廣告法》等有關(guān)規(guī)定。

3.利用互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)開(kāi)展房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)為名義的非法集資,。

未取得相關(guān)金融資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),、房屋租賃機(jī)構(gòu)利用互聯(lián)網(wǎng)從事金融業(yè)務(wù),，或與P2P網(wǎng)絡(luò)借貸、股權(quán)眾籌等互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)合作從事金融業(yè)務(wù),，通過(guò)“眾籌買房”“首付貸”等形式違規(guī),、超范圍向社會(huì)公眾吸收資金。

非法集資行為風(fēng)險(xiǎn)隱患

1.企業(yè)在證照不齊的情況下,，以房地產(chǎn)項(xiàng)目的名義預(yù)售房屋甚至“一房多賣”,，如發(fā)生資金鏈斷裂攜款逃匿情況，購(gòu)房人索回購(gòu)房款無(wú)望,，將引發(fā)矛盾糾紛和社會(huì)穩(wěn)定問(wèn)題,；

2.此類項(xiàng)目往往涉及社會(huì)集資、定期返租,，在經(jīng)營(yíng)不善,、收益不確定等情況下，買受人不僅租金得不到保障,，而且企業(yè)也無(wú)法兌現(xiàn)回購(gòu)承諾,；

3.一些企業(yè)采取滾動(dòng)借款方式，短期來(lái)看是彌補(bǔ)了資金漏洞,，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看若是發(fā)生資金期限與項(xiàng)目周期不匹配,，資金鏈斷裂，買受人將血本無(wú)歸,，權(quán)利難以保障,。

如何防范？

1.對(duì)高息“誘餌”不動(dòng)心,。多數(shù)情況下明顯偏高的投資回報(bào)很可能就是投資陷阱,。按照我國(guó)相關(guān)規(guī)定，超過(guò)國(guó)家規(guī)定貸款利率4倍以上的不受法律保護(hù),，可作為判斷回報(bào)是否過(guò)高的參考,。廣大群眾一定要增強(qiáng)分辨能力，不要相信“免費(fèi)的午餐”,。

2.對(duì)老板“實(shí)力”不崇拜,。通過(guò)查詢公司登記資料，查明相關(guān)企業(yè)是否是合法注冊(cè),，所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案,。如果主體身份不合法、不真實(shí)，不具備上述銷售資格,，則有欺詐嫌疑,。

3.對(duì)企業(yè)“背景”不迷信。通過(guò)政府網(wǎng)站查詢相關(guān)企業(yè)是不是經(jīng)過(guò)國(guó)家批準(zhǔn)的合法的上市公司,，是不是可以發(fā)行公司股票,、債券、國(guó)家規(guī)定的股權(quán)交易場(chǎng)所等,，如果不具備發(fā)行,、銷售股票、出售金融產(chǎn)品以及開(kāi)展存貸款業(yè)務(wù)的主體資格,，就涉嫌非法集資,。

4.對(duì)熟人“熱心”不輕信。對(duì)親朋好友低風(fēng)險(xiǎn),、高回報(bào)的房產(chǎn)投資建議和反復(fù)勸說(shuō),，要審慎決策，防止成為其發(fā)展下線的目標(biāo),，不要盲目聽(tīng)從,。